Üçlü Net Kira | Wex | ABD Yasası | LII / Yasal Bilgi Enstitüsü, Kentsel Sözlük: NNN
NNN anlamı
Contents
- 1 NNN anlamı
- 1.1 üçlü net kira
- 1.2 NNN anlamı
- 1.3 NNN
- 1.4 NNN
- 1.5 NNN
- 1.6
- 1.7 NNN
- 1.8
- 1.9 Üçlü net kiralama (NNN) nedir ve neden bir tane istiyorsun?
- 1.10 ?
- 1.11 Ticari gayrimenkul kiralamaları
- 1.12 NNN kiralamaları dahil değil
- 1.13 Üçlü Net Kira Yatırım Riskleri
- 1.14 Kiracı kredi riskini değerlendirmek
- 1.15 NNN emlak vergileri ile kira
- 1.16
Bu tür kiralama hem ev sahiplerine hem de kiracılara fayda sağlar. Bir kiracının alanı özelleştirmek için yapı ile özgürlüğü vardır. . Ev sahibi için, daha az genel masrafla güvenilir bir gelir kaynağı olabilir. .
üçlü net kira
Üçlü Net Kira (NNN), normalde kiracının kira ve kamu hizmetlerinin yanı sıra diğer üç mülk masrafının yanı sıra ticari bir kiralamadır: sigorta, bakım ve vergiler. Üçlü net kiralamalar yatırımcılar için çok popülerdir, çünkü mülk üzerinde daha az finansal ve yönetimsel sorumluluklara sahiptirler ve daha az riskleri vardır, çünkü kiracı herhangi bir maliyet dalgalanmasının çoğunu kapsar ve kiracı mülkiyeti sürdürmeye teşvik eder. Ayrıca, kiracılar üçlü net kiralamalardan yararlanır, çünkü kiraları tipik olarak daha azdır ve genellikle mülkü normal bir kiralamadan daha fazla yenileyebilir veya değiştirebilirler. . Ticari ve benzersiz özellikleri göz önüne alındığında, üçlü net kiralamalar genellikle en yaygın uzunluklar 10 veya 15 yıldır, ancak daha uzun sürebilir.
NNN anlamı
NNN, Avrage Adam’ın denemek istediği takdirde karşılaşacağı en zor zorluklardan biri için dolaylılıktır. NNN, bir adamın Kasım ayının tüm ayını boşalmadan gitme isteğinin çekirdeğini test ettiği “Nut Kasım yok” anlamına gelir. İnsanlar bu zorluğu Navy Seal eğitimiyle karşılaştırıyor.
?
Dude2: Barrly’nin 16 gün sürdüğünü ve sonunda teslim oldum. Hayatımın en büyük somunuydu!
CUM_SHOT tarafından 21 Kasım 2017
NNN
NNN / NOT NOT NOT NO NOT Kasım, sadece cesur ruhların ay boyunca fındık yapmamanın karanlık deliğine gireceği bir aydır. Bu meydan okumayı başarırsanız, DIST DIST DIBE ARALIK olarak daha iyi bilinen DDD’ye katılabilirsiniz. Sadece en güçlü erkekler hayatta kalacak. Başarısız olanlar pislik olarak kabul edilecek ve arkadaşları tarafından kaçacak.
Aşağıdaki bu faaliyetler yasaktır:
-Seks
–
-Sevgilinizle İletişim
-Vesaire
İyi adamlar
. NNN ve ben yapamayabiliriz.
Kyle: Sorun değil. Kedi olma kardeşim, yapabiliriz. Sadece 7 gün daha. Bunu aldık kardeşim, teslim etme.
NNN Dünya Şampiyonu 24 Kasım 2019
NNN
NNN
.
IEATKIDSFORBREAKFAST tarafından 23 Kasım 2018
. NNN “Nut Yok Kasım” anlamına gelir en zor olanıdır çünkü bu dönemin gençleri çok cinsel olarak aktiftir. Her zaman deliriyorlar ve her zaman cinsel bir şey yapıyorlar. Bu ay, 3/4 insanların. Bu ay başarılı olursanız, bir altın metal de alabilirsiniz.
?
Rastgele Kişi 2: Nut Dışı Yok Kasım, Don’t Fındık.
..
NNN
Dicky Daddy tarafından 23 Kasım 2019
Nut Kasım yok demenin veya NNN’nizin ne kadar iyi olduğunu ve NNN sırasında ne kadar iyi davrandığınızı gizlice söylemenin hızlı bir yolu
Üçlü net kiralama (NNN) nedir ve neden bir tane istiyorsun?
Üçlü bir net kiralama, öncelikle ticari gayrimenkulde kullanılan ortak kira yapısıdır. Üçlü Net (NNN) kiralama popüler olsa da, birçok profesyonel bunu yanlış anlıyor. . Bu şekilde, yanlış anlamaları ortadan kaldırabilirsiniz. Sonunda, açık bir örnek de görüyorsunuz.
?
Üçlü net kiralama nedir? Onları brüt veya yüzde kiralamalardan farklı kılan şey? Üçlü Net (NNN) kiralama, kiracının mülk için tüm işletme giderlerini ödediği bir kira sözleşmesi yapısıdır. . Bununla birlikte, mülk için bakım maliyetleri ile ilgileniyorlar.
Genel olarak, ev sahibi emlak vergilerinden, sigorta veya işletme giderlerinden sorumlu olmadığı için bu bir anahtar teslimi yatırım olarak kabul edilir. Bununla birlikte, tek net kiralama dahil olmak üzere çeşitli ticari gayrimenkul kiraları olduğunu fark etmelisiniz. Bu seçenekle, kiracı sadece emlak vergileri ödemeli ve.
Ticari gayrimenkul kiralamaları
Her ticari gayrimenkul kiralama, bir ucunda mutlak bir net kiralama ve diğer tarafta mutlak brüt kiralama ile spektrum boyunca düşer. Çoğu ortada bir yerdedir ve hibrit kiralama denir.
Üçlü bir net kiralama genellikle mutlak bir versiyon olarak düşünülür. Üçlü kira olarak etiketlenmesi, hepsini içerdiği anlamına gelmez. Bazen buna kolaylık sağlamak için denir.
Örneğin, bir bina yeni olduğunda, kiracı değiştirmeleri ele almaktan sorumlu olabilir. .
Bazen insanlar, kiracının emlak vergileri, sigorta (bina sigortası dahil) ve temel kira için ödeme yapmasını gerektiren üçlü net bir çifte net kiralama olarak düşünürler.
. Kiracıların terimleri anlamak için bunu yaptığından emin olun. Basit etiketler burada yeterli değil.
NNN kiralamaları dahil değil
. İyi bir kiracı ile gerçek bir mutlak net kira, yatırımcının veya ev sahibinin bakış açısından anahtar teslim bir mülk olarak kabul edilmesine rağmen, kiracıların sorumlu olmadığı masrafları içerir.
Örneğin, NNN kiralamasının bir ev sahibinin EBM’si veya herhangi bir yasal ücret tarafından tahsil edilen muhasebe masraflarını karşılaması oldukça nadirdir. Satın alma fiyatına kıyasla küçük olmalarına rağmen, bir kiracının NNN kiralamasında ödemesi gereken aylık maliyetin bir parçası değildir.
Üçlü Net Kira Yatırım Riskleri
Üçlü net kiralama yatırımları için yaygın bir yanlış anlama, risksiz olmalarıdır. . Üçlü net kiralamaların birincil yararı, uzun vadede geçişler ile öngörülen bir gelir akışına sahip olmanızdır. .
Zorlayıcı faydalar olmalarına rağmen, üçlü bir net kiralama risksiz değildir. Bu yatırımların çoğu tek mülk için olduğundan, kiracı kredi riski anlaşılmalıdır. Örneğin, bir ana şirket tarafından garanti edilen bir kira sözünden şüphe etmeyebilirsiniz, çünkü finansal olarak güçlü ve halka açık bir. Ancak, kiracı lehine düşebilir ve iflas edebilir çünkü hiçbir şey mükemmel değildir. .
Başka bir husus yeniden kiralanıyor. Uzun vadeli kira işleminin sonunda birçok üçlü net mülk satılmaktadır, bu da yeniden kiralama riskini yeni sahibine kaydırır. Kiracı rollover ile başa çıkacak güçlü bir ekibleri yoksa bir sorun olabilir.
Kiracı kredi riskini değerlendirmek
Üçlü Net Kira Yatırım Propertikinizi analiz ederken odaklanmanız gereken önemli bir bileşen, kiracının kredi riskini anlamaktır. Üçlü net kiralamalar sadece kiracı kadar güçlüdür, bu nedenle bir NNN kiralamanın diğer tarafındaki finansal tabloları analiz etmek en iyisidir.
Birçok tek kiracılı anlaşma, büyük, halka açık şirketleri içerir. Kredi notlarını almak kolaydır. . Bunun doğru kiracı olup olmadığını anlamak için finansal tabloları ve eğilimleri almanız ve analiz etmelisiniz.
NNN emlak vergileri ile kira
. Bir yatırım mülkiyeti için nakit akışlarına bakarsınız ve bu kiracıdan masraf geri ödemelerinin olmadığını görürsünüz. Bu nedenle, bunların mutlak bir brüt kira olduklarını varsayıyorsunuz, bu nedenle ev sahibi mülk için işletme masraflarını öder. Buna bakım maliyetleri ve geri kalan her şeyi içerir.
Ancak, kiracı tüm emlak vergilerini ve işletme giderlerini öderse, işler değişir. Bir NNN kiralama işlemi yapıldığında, işletme masraflarını iptal eden daha fazla geri ödeme geliri vardır. Adil olmak gerekirse, kiralama oranı genellikle aynı mülk üzerindeki brüt kiralama oranından daha düşüktür. Bu nedenle, brüt kira ile sonuç olarak nakit akışı genellikle net kira sözleşmesine daha yakındır.
. Bu nedenle, devam eden masrafları ödeme riski, ev sahibinin sorumluluğu olmaktan kaynaklanmaktadır. . Örneğin, emlak vergileri bir yıl yüksek oranda artarsa, ev sahibinin kârlılığı hala üçlü bir kira ile korunmaktadır. Kiracı artan masraftan sorumlu olmalı.
Genel olarak, temel kiralamanın ne kadar olduğuna odaklanmalısınız, bu da genellikle kare ayak miktarlarına göre düşünülür. Ardından, vergiler, sigorta, bakım ve geri kalan her şeyi içeren sermaye harcamalarınıza bakmanız gerekir. Oradan, kira tutarının adil olup olmadığını ve sizin için iyi bir yatırım stratejisi olup olmadığını belirleyebilirsiniz.
Birçok ev sahibi, kiracının temel kira tutarı ile birlikte mülk sigortası ve bakımı ödemekten sorumlu olduğu çift net kiralamayı tercih etmeyi tercih ediyor.
Üçlü net kiralamalar iyi bir fikir mi?
Bu tür kiralama hem ev sahiplerine hem de kiracılara fayda sağlar. Bir kiracının alanı özelleştirmek için yapı ile özgürlüğü vardır. Artı, oldukça esnekler. Ev sahibi için, daha az genel masrafla güvenilir bir gelir kaynağı olabilir. Bununla birlikte, ev sahibinin mülkün yönetilmesinde daha az aktif bir rolü vardır.
NNN kiralamasını müzakere edebilir misin?
Neredeyse tüm sorumluluklar kiracıya düşer. Bu nedenle, temel kiralama müzakere bir terim olabilir. Kiracı daha fazla risk alır, böylece uygun bir taban kiralama fiyatı alabilirler.
Bir NNN kiralamadan sorumlu bir ev sahibi nedir?
Ev sahibi, sözleşmenin şartlarına bağlı olarak otopark, çatı ve yapı bakımından sorumlu olabilir.
Çözüm
Genel olarak, bir NNN kiralaması üçlü net kiralama denir ve ticari gayrimenkul için popüler bir yapıdır. Ticari bir mülkünüz varsa, sizin için hangi ticari kiralamanın doğru olduğunu belirlemek için farklı net kiralamaları anlamak çok önemlidir.
Bununla birlikte, bir NNN kiralamasıyla ilişkili yanılgıları öğrendiniz ve şimdi sizin ve mülkleriniz için doğru seçim olup olmadığını belirleyebilmelisiniz.